빌더의 신용 히스토리, 참조 및 신임 정보를 확인하면 돈이 유능하다는 것을 확신 할 수 있지만 작업 자체는 기대할 수있는 품질 수준에 대해 많은 것을 말해줍니다.
모델 하우스 나 쇼 하우스를 방문하는 대신 건축업자가 일반 고객을 위해 완성한 주택을 살펴보십시오. 모델 및 쇼홈에주의를 기울이면 빌더의 일반적인 품질 수준을 나타내는 최상의 지표가 아닐 수 있습니다. 애리조나 주 스코 츠 데일의 건축업자 인 Mike Mendelsohn은“저는 그들이 지은 실제 주택뿐만 아니라 건설중인 주택도 추천합니다. "집 주인에게 이야기하면 이웃과 이야기하는 것이 아프지 않을 것입니다. 때로는 건축업자들을 좀 더 면밀히 관찰합니다."
주택 소유자에게 건축업자가 일정대로 주택을 배달했는지, 입주 후 어떤 문제가 발생했는지, 어떻게 해결되었는지 물어보십시오.
작년에 건축업자가 지은 모든 주택의 전체 목록을 얻으십시오. 오클라호마 Broken Arrow의 설계자이자 전 건축업자 인 Bill Martin은 조언합니다. 빌더는 가장 만족스러운 고객의 이름을 알려주는 경향이 있지만 가능한 한 많은 의견을 듣고 싶습니다.
빌더가 비표준 트리밍 작업을 허용하는 경우 눈에 잘 띄지 않는 작업이 비표준 일 가능성이 있습니다.
Martin은 집을 짓는 데 관련된 많은 요소들 중 인테리어 트림이 가장 눈에 띄는 것이라고 말합니다. 빌더가 비표준 트리밍 작업을 허용하는 경우 눈에 잘 띄지 않는 작업이 비표준 일 가능성이 있습니다.
맨체스터, 코네티컷의 건축업자 인 Chris Nelson은 다른 건축업자의 집을 걸으며 질적 인 트림 작업을 찾고 있습니다. "몇 가지 여분의 성형물을 쉽게 넣을 수 있지만, 화가들은 코트 사이에 모래를 뿌려 가우 징을 채우는 데 시간이 걸렸습니까? 그렇게하기에 충분히 신경을 쓰면 건축업자가 기꺼이 돈을 지불했을 것입니다 그 품질을 얻기 위해 여분의 돈. "
깔끔한 사이트는 좋은 징조입니다. 건축업자 데이브 브루어 (Dave Brewer) 플로리다의 샌포드 (Sanford)는“좋은 작업 품질은 깨끗한 현장에서 발생한다. 구직 사이트가 엉망이라면 "집에 얼마나 많은 관심과 디테일이 담겨 있는지 궁금합니다."
주택 건설은 완벽한 과학이 아니며 특정 결함이 예상됩니다. 예를 들어, 콘크리트 기초가 마르고 집이 정착되면 헤어 라인 균열이 발생합니다. 걱정해야 할 것은 특히 집이 끝나기 전에 큰 균열 (1/4 인치 이상)입니다.
다음 점검 목록은 빌더의 작업을 평가하는 데 도움이됩니다. 처음으로 집을 짓고 좋은 점을 판단하는 것이 불확실한 경우, 가정 감독관이나 건축 관리자와 같은 전문 제 3자를 고용하여 동행하십시오.
건설중인 주택
벽의 상단 플레이트를 확인하기 위해 수평을 유지하십시오. 수평이어야합니다.
주택 소유자는 작업 현장을 방문 할 때 손전등, 종이 및 연필, 25 피트 측정 테이프, 스크루 드라이버 (출구 뒤를 확인하기위한 교체 가능한 비트 포함), 충격 방지 기포 수준 또는 레이저 수준, 지붕 점검 용 쌍안경을 준비해야합니다. 지붕 널 설치 및 넓은 공간의 크기를 확인하기위한 전자 측정 도구. 일부 2 피스 전자 측정 도구를 사용하여 로트 크기를 측정 할 수도 있습니다.
- 대부분의 집에 지하실이있는 지역에 거주하는 경우 건축업자의 기초 기술을 연구하십시오. 쏟아진 콘크리트 파운데이션은 콘크리트 블록보다 더 나은 지하실을 만듭니다. 하나의 연속 구조이기 때문에 공기가 새거나 공기가 유입되지 않습니다. 방수 시스템의 유형도 있어야합니다. 집 밑의 토양이 점토라면 지하실 바닥이 팽창 및 수축되기 쉽습니다. 이 경우 기초 외부의 배수 타일은 바닥과 벽의 균열을 유발할 수있는 움직임을 줄입니다.
기초의 모서리 벽이 90도 각도로 만나는 지 여부도 확인하십시오. 직사각형 공간의 경우 반대쪽 모서리 사이의 두 대각선 길이는 동일해야합니다. 그렇지 않으면 기초가 제대로 제곱되지 않습니다.
좋은 프레이머는 깨끗하고 균일 한 절단을합니다. 서까래를 쳐서 단단히 결합되어 있고 모든 절단면이 깨끗하고 균일 한 각도인지 확인하십시오. 프레이밍 작업이 불량하면 처마 장식이 고르지 않거나 구부러 질 수 있습니다.
2x4 대신 2 x 6 빔으로 둘러싸인 벽은 길고 추운 겨울 기후에서 중요한 고려 사항 인 단열을위한 더 큰 공동을 만듭니다.
벽의 상단 플레이트를 확인하기 위해 수평을 유지하십시오. 수평이어야합니다.
심하게 뒤틀린 벽면 스터드와 잘못 정렬 된 스터드 및 장선을 찾습니다.
건식 벽체가 못이나 나사로 고정되어 있는지 확인하십시오. 못은 스터드에서 빠져 나와 나중에 표면을 통해 튀어 나올 가능성이 높습니다.
깔끔함은 배관, 전기 및 HVAC 설치에 중요합니다. 피팅과 조인트는 단단히 고정되어야하며 공기 누출을 방지하기 위해 에어컨 덕트를 부드럽게 테이프로 묶어야합니다.
시멘트 등받이 보드는 욕실과 같이 젖은 지역의 타일 뒤에 사용해야합니다. 샤워와 같은 영역에는 지지판과 프레임 워크 사이에 방수 막이 필요합니다.
공기 침투가 발생할 수있는 곳, 문, 창문, 파이프, 덕트 및 배선 주변의 개구부는 막히거나 절연되어야합니다. 문과 창문은 날씨에 잘 맞아야합니다.
어떤 종류의 프레임 재료를 사용하고 있는지 확인하십시오. 엔지니어링 또는 제조 된 바닥 조이스트는 부분적으로 파티클 보드로 만들어져 저렴하게 보일 수 있지만 실제로 나무에서 나오고 수액, 굽힘 및 균열로 가득한 치수 재목보다 강하고 안정적입니다. 집을 점유 한 첫 해에 차원 목재가 줄어들어 바닥이 약간 움직입니다. 또한 프레임 워크가 마르고 집이 정착되면 문이 열리지 않고 건식 벽체에 못이 나고 균열이 나타납니다. 설계된 트러스 장선의 또 다른 이점은 더 삐걱 거리지 않는 더 높은 층을 초래한다는 것입니다.
완성 된 주택
구부러 지거나 뒤틀린 벽면 스터드는 벽에 융기 및 융기 부분이 생깁니다. 품질에 민감한 빌더는 뒤틀린 스터드를 사용하지 않습니다.
- 예를 들어 벽돌과 랩 사이딩 사이에 서로 다른 외부 재료가 만나는 틈이 없어야합니다. 사이딩 패널은 네일 플랜지를 통해 단단히 고정되어야하며 패널면을 통해 못을 박 아야합니다. 외부 사이딩의 상단 가장자리와 바닥 사이에 프리즈 보드를 포함하면 세부 사항에주의를 기울입니다.
모든 외부 목재 트림은 코킹, 프라이밍 및 도장해야합니다.
내벽과 외벽은 파도 나 그림자가 없어서 똑 바르고 평평해야합니다. 각 내부 벽의 측면을 따라 손전등을 비추어 마른 벽에서 나온 결함과 스터드가 들어오고 나가는 지 확인합니다. 결점은 제대로 접착되지 않은 마른 벽에서 나온 관절부터 뒤틀린 스터드에 이르기까지 다양합니다.
지하실 및 다락방의 습기 또는 누수를 확인하고 장선, 절연 및 배선과 같은 노출 된 모든 구성 요소에 결함이 있는지 검사하십시오.
콘크리트의 큰 균열 (1/4 인치를 초과하는 것)은 조잡한 솜씨와 미래의 문제를 나타냅니다. 지하실 벽 또는 차고 바닥의 두께를 통해 균열이 없어야합니다. 일반적으로, 팽창 조인트라고 불리는 직선은 콘크리트 바닥에 흙손으로 균열을 제어합니다.
지붕 지붕 널은 평평하고 단단해야하며 홈통 및 거꾸로 주둥이가 안전해야합니다. 굴뚝 주위와 지붕 가장자리가 벽과 만나는 곳에 깜박임이 있어야합니다.
내부 트림과 몰딩을주의 깊게 살펴보고 조인트가 균일하게 맞 닿아 있고 절단 부위가 깨끗하게 깎여 있는지 확인하십시오. 벽과 몰딩 사이에 간격이 없어야합니다. 코킹이 필요할 정도로 큰 간격은 작업이 제대로 수행되지 않았 음을 의미합니다.
페인트 칠한 표면을 검사하여 페인트가 표면을 덮고 부드럽게 손질되는지 확인하십시오. 벽, 목공, 바닥 또는 기타 내부 표면에 페인트가 튀지 않아야합니다. 실외에서 사용되는 벌 목재 트림은 도장하기 전에 프라이밍해야합니다.
카펫 이음새는 거의 보이지 않아야하며 비닐 바닥에는 융기 또는 이음새가 없어야합니다. 스트립 나무 바닥 판 사이에 1/8 인치보다 큰 간격이 없어야합니다.
모든 문과 창을 열고 닫아 제대로 작동하고 단단히 밀봉하십시오. 캐비닛 도어의 정렬 상태를 확인하십시오. 두드리지 않고 매끄럽게 닫아야합니다.
창 품질의 실제 테스트는 에너지 효율성과 낮은 유지 보수입니다. 아르곤으로 채워진 낮은 E 유리가있는 창은 에너지 효율이 높습니다. 비닐이나 알루미늄으로 된 외장재가 있다면 도장이 필요하지 않습니다. 클래딩되지 않은 목재 창문은 3-5 년마다 페인트해야합니다.
