구역 제 규정 은 높이, 사용, 벌크 및 밀도의 네 가지 기본 건물 문제를 다룹니다. 이 규칙은 건물의 최대 높이를 지정합니다. 주거, 상업, 산업 및 재택 사무실 고려 사항을 포함하여 허용되는 용도; 건물의 너비와 깊이; 에이커 당 허용되는 단위 수.
구역 규정은 1900 년대 초 중반까지 사용되지 않았습니다. 또한 규정은 커뮤니티의 변화를 다루기 위해 정기적으로 수정됩니다. 따라서 오래된 지역에 거주하는 경우 집 유형이 거주 지역과 일치하지 않을 수 있습니다. 예를 들어 상업용 또는 다세대 구역에 단독 주택이있을 수 있습니다. 이것은 기존의 부적합한 사용으로 알려져 있습니다. (이것은 나쁜 것처럼 들리지만, 구역 지정 규정이 적용되는 네 가지 기본 사항을 크게 변경하지 않는 한 단순히 사용이 "할아버지"이거나 계속 허용됨을 의미합니다.
일반적으로 사용, 높이 및 벌크 제한 만 주거용 건물 추가에 영향을줍니다. 침실, 온실, 부엌, 패밀리 룸 또는 거주지와 일치하는 기타 공간을 추가하려는 경우 일반적으로 사용 고려 사항에 대한 걱정을 완화 할 수 있습니다. 그러나 유의해야 할 한 가지주의 사항이 있습니다. 집이 기존의 부적합한 사용 범주에 해당하는 경우 추가를 구축하려면 지방 자치 단체와의 차이라는 승인이 필요합니다.
차이는 특정 상황에 대한 규칙에 대한 예외를 허용합니다. 차이가 없으면 추가를 추가 할 수 없습니다. 집이 현재 구역 설정 규칙을 준수하더라도 구역의 최대 높이보다 크거나 최대 너비보다 넓은 추가를 제안하는 경우 차이가 필요합니다. 또한 차고를 꽃집으로 바꾸는 것과 같은 건물의 사용을 변경하면 차이가 필요합니다.
차이를 얻으려면 돈이들뿐만 아니라 상당한 시간과 노력이 필요합니다. 분산이 필요한지 증명하기 위해 변호사 또는 기타 전문가 (계획자, 엔지니어 또는 건축가)를 고용해야 할 수도 있습니다.
공중 보건, 안전, 도덕 및 일반 복지 증진과 같은 특별 고려 사항에 따라 차이가 부여됩니다. 화재, 홍수, 공황 및 기타 재난으로부터 안전을 확보합니다. 적절한 조명, 공기 및 개방 공간 제공; 또는 특정 사이트와 관련된 예외적이고 부당한 어려움. 또한 커뮤니티 나 이웃에게 부정적인 영향을 미치지 않을 것임을 보여 주어야합니다. 차이는 일반적으로 지방 자치 단체의 통치 기관이 선택한 지역 시민 구역 설정위원회에 의해 결정됩니다.
후퇴 요구 사항 은 건물 면적과 대지 경계선 사이의 피트 수를 규정합니다. 차질은 조명, 환기, 접근 및 개인 정보 보호를 위해 건물 사이에 적절한 공간을 제공하도록 설계되었습니다. 예를 들어, 집은 일반적으로 측면 속성 경계에서 10 ~ 15 피트 떨어져 있어야합니다. 전면 및 후면의 장애는 일반적으로 훨씬 크며 로트의 크기에 따라 다릅니다.
집과 부동산 경계의 기존 관계를 결정하는 가장 좋은 방법은 집의 조사 판을 확인하는 것입니다. 집을 구입할 때이 문서의 사본을 받았어야합니다. 그렇지 않은 경우, 지방 자치 단체에서 사본을 얻을 수 있습니다. 그런 다음 구역 설정 또는 건축 공무원에게 적절한 후퇴 거리를 확인하십시오. 분산을 얻지 않으면 셋백 영역을 넘어서 추가 또는 헛간을 만들 수 없습니다. 더 나쁘게도 분산없이 빌드하면 추가를 제거해야 할 수도 있습니다.
상대적으로 밀도가 높은 지역에 거주하는 경우 혼란에 빠지지 않고 건축 할 공간이 적기 때문에 건축 허가를 얻는 것이 더 어려울 것입니다. 많은 오래된 지역에서 주택은 이미 후퇴 라인에 지어졌습니다. 밀도가 낮은 교외 지역에서는 특히 집이 많은 경우 더 많은 기회가있을 수 있습니다. 대부분의 경우 집 뒤쪽에 추가하는 것이 가장 좋은 방법입니다. 이웃에 대한 가장 깊은 좌절과 침략이 가장 적을 수 있기 때문입니다.
완화 또는 행위 제한이 존재하면 추가 구성을 방해 할 수 있습니다.
완화 는 토지 소유자 이외의 사람이 소유 한 토지에 대한 법적 이익입니다. 완화는 보유자에게 특정한 제한적인 사용을 부여합니다.
대부분의 편의 기능은 서비스 및 유틸리티에 대한 액세스를 제공하도록 설계되었습니다. 예를 들어, 지방 자치 단체는 폭풍우 또는 폐수 하수구의 일부 재산에 대한 하수도 완화를 소유 할 수 있습니다. 이 유형의 완화가 존재한다는 것은 하수관이 지하에 있거나 도시에 하수도를 놓을 권리가 있음을 의미합니다.
대부분의 경우 편의 시설은 구매하거나 부동산에 배치하며 법적으로 변경 될 때까지 부동산과 함께 남아 있습니다. 이것들은 귀하의 설문 조사 계획서 또는 증서 또는 세금지도에 나타나야합니다. 특히 파이프 나 전선이 지하에있는 경우 추가를 수용하기 위해 여유 공간을 변경할 수있는 가능성은 거의 없습니다. 주택 소유자는 자신의 소유물에있는 경우에도 완화에 대한 토지에 대한 권리를 소유하지 않습니다.
법적 제한 은 재산의 특정 영역을 보호하거나 건물에 조건을 부여 할 수있는 이전 소유자가 해당 자산에 부여한 조건입니다. 습지 나 기타 천연 자원을 보호하기 위해 법적 제한이 있거나, 개발 유형이나 재산 변경이 제한 될 수 있습니다. 예를 들어, 많은 지방 자치 단체는 미래 개발에서 열린 공간을 보호하기 위해 처음 건축 될 때 주택에 대한 제한을 두게됩니다.
연방, 주 또는 지방 규정은 이제 역사적, 문화적 또는 민족적으로 중요한 많은 가정이나 이웃을 보호합니다. 대부분의 경우이 규칙은 효과적이며 많은 오래된 도시 및 농촌 환경의 특성을 유지하는 데 도움이되었습니다.
그러나 유서 깊은 재산을 소유하는 것은 특별한 어려움을 초래할 수 있습니다. 리노베이션 비용이 더 많이들 수 있으며 특별 승인에는 더 많은 인내심이 필요할 수 있습니다. 지방 자치 단체 또는 지역 역사위원회에서 특정 자료를 요구하고 계획 승인을 요구하는 조례를 준수해야 할 것입니다. 다행히도 결과는 종종 추가 시간과 비용이 가치가 있습니다.
집이 유서 깊은 건물이거나 유서 깊은 지역에있는 경우, 해당 지역, 주 또는 연방 공무원과상의하고 집을 외부로 변경하기 전에 승인을 받으십시오. (때로는 벽을 옮기거나 유틸리티에 추가 용량을 추가하는 등의 내부 변경도 규제되므로 미리 확인하십시오.)
